kak-dosrochno-pogasit-ipoteku

Как досрочно погасить ипотеку?

Практически каждый, взявший ипотеку, старается выплатить необходимую сумму досрочно. Ведь именно таким способом можно быстрее справиться с тяжким грузом, а заодно и сэкономить, т.к. произойдет перерасчет, и процентная ставка по ипотеке снизиться. Разумеется, не у многих выходит закрыть долг (или его часть) досрочно, но некоторые все же благополучно справляются с задачей. Но что нужно знать, если у вас появилась возможность погасить долг по ипотеке досрочно? Рассмотрим вопрос поподробнее.

Внимание! Уточните у банка, где взята ипотека, можно ли погасить долг частично, или в полном объеме.

Как уже упоминалось выше, погасить долг за ипотеку можно двумя способами:

  • Закрыв долг полностью
  • Погасив долг частично

С первым вариантом все предельно ясно: после утверждения заявки, оставшиеся проценты будут пересчитаны, и аннулированы (более подробно читайте ниже). Но какие варианты возможны, если вы решили погасить только часть долга?

Это может быть интересно: Можно ли получить кредит с плохой кредитной историей?

В первую очередь, все зависит от того, какая схема платежа используется для погашения долга:

  • Дифференцированный платеж (выгоднее для клиентов, наиболее повышенный риск для банков). По данной схеме выплата происходит равномерно: сумма долга и проценты распределяются в равном количестве. Единственный минус: первые месяцы выплаты будут ощутимо выше, и понизиться только через какое-то время.
    В конечном итоге, исходя из вышесказанного, то вы сможете почувствовать разницу в экономии, если погасите долг досрочно. Однако, чтобы сберечь гораздо больше денег, необходимо выплатить деньги как можно раньше (т.к. основная часть процентов «ложиться» именно на первые месяцы, годы).
  • Аннуитетный платеж (выгоднее для банков). Наиболее распространенная схема погашения кредита, удобная для клиентов, и соответственно, для банков. В отличие от дифференцированного платежа, здесь ежемесячные суммы выплат для заемщиков выходят одинаковыми на протяжении всего срока кредитования. Но между тем, это оказывает влияние и на финансовую сторону клиента: переплаты по аннуитетному платежу всегда будут выше.

В любом случае, банк будет обязан провести перерасчет по запросу клиента, решившегося «ускорить» выплату долга согласно аннуитетной схеме платежа.

mozhno-li-pogasit-ipoteku-dosrochno

Внимание! Согласно данной схеме, в большинстве случаев, досрочное погашение долга спустя более полсрока, практически лишены смысла, т.к. «выигрыш» в экономии сравнительно небольшой.

Далее возможны два варианта развития событий:

  • Уменьшается сумма, которую нужно вносить ежемесячно. Срок кредита остается таким же.
  • Уменьшается срок выплаты по кредиту. Ежемесячная сумма взноса остается неизменной.

Что нужно сделать, чтобы досрочно погасить ипотеку?

Просто внести сумму на счет будет недостаточно. Бывали случаи, когда клиенты рассчитывали сумму, переводили ее… и все. Руководствовались ошибочным мнением, что банки сами выполняют перерасчет. Данное мнение в корне неверно. Необходимо собственноручно поехать в банк, и написать заявление на досрочное погашение, указав рассчитанную сумму. Данное действие и будет расценено как уведомление о досрочном погашении для банка.

Обратите внимание! Согласно закону, вы должны оповестить банк о досрочном погашении за 30 дней. Кроме того, возможны корректировки, а также могут быть указаны «нюансы» досрочного внесения средств непосредственно в заключенном договоре. Внимательно изучите документы.

В случае, если ипотека была закрыта в полном объеме, запросите соответствующую справку. В некоторых ситуациях, справка о выплате ипотеки и расторжении договора может вам понадобится.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *