Налоговый вычет при покупке квартиры 2018

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 допускает возврат части средств, израсходованных на её покупку.  Это сумма выплачивается за счёт 13% подоходного налога, который они оплатили в государственную казну.  Следовательно, рассчитывать на него могут только люди, являющиеся плательщиками НДФЛ. Но и среди них тоже есть свои исключения. К ним относятся:

  • Налоговые резиденты, купившие квартиры за счёт иной льготной государственной компании, например, военной ипотеки;
  • Индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе, размер налога которой составляет 6%;
  • Люди, купившие квартиру у своих близких родственников либо за счёт работодателя.

Налоговый вычет при покупке квартиры, 2018

В супружеской паре такой возврат имеет право оформить любой из супругов, если он является налоговым резидентом.  В этом случае, как следует из параграфа семейного кодекса, если между супругами не подписан брачный договор, квартира считается общим имуществом.

Сумма с который возвращается подоходный налог, равна 2 000 000 рублей. Следовательно, если стоимость квартиры, к примеру, 3 500 000 рублей, её владелец сможет получить только: 2 000 000Х13%=260 000рублей.

Кроме того, размер вычета не может превышать сумму уплаченного за этот отчётный период подоходного налога.

Например: Петров А.А. зарабатывает в месяц 25 000 рублей. Он купил квартиру по цене 2 200 000 рублей. И поэтому может претендовать на возврат 2 000 000 х13%= 260 000 рублей

 Его отчисления с дохода за последний отчётный период составил:

25000x12x13%=39000 рублей. Значит на оставшуюся сумму: 260 000-39 000=221000 рублей он сможет подать в следующем году.

Произошедшие изменения (дата публикации статьи: 19.03.18)

В 2014 году были внесены значительные поправки в закон о возврате налога при покупке недвижимости.

  1. Имущественный налоговый возврат. С 2014 года ограничение в 2000 000 рублей распространяется не на объект, а субъект. Это означает, что независимо от того, за какую сумму денег приобреталась квартира 2014 года, человек может рассчитывать на возврат 13% от её цены, даже если она меньше 2 млн. рублей.

Начиная с 2014 года разрешается добрать недостающую сумму с других объектов.

Например: В 2015 году была приобретена квартира за 1 500 000 рублей и комната за 600 000 рублей. Общая стоимость объектов составила 2 100 000 рублей. Возврат будет предоставлен человеку в полном объёме.

  1. Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 по ипотеке. Для владельцев квартиры, купленной по ипотеке до 2014 года, компенсация за выплаченные по ней проценты составляет 13% от всей суммы переплаты. С 2014 года 13% возвращаются не более чем с 3 млн. рублей.
  2. Доли. Часть суммы для возврата, из потраченной на приобретение квартиры в долевую собственность до 2014 года, не превышает 260 000 рублей и делиться между дольщиками в соответствии с размерами их долей.

С 2014 года вычет с 2 000 000 рублей возможен для каждого дольщику.

Например: супруги приобрели квартиру в 2016 году по цене 3 500 000 рублей в равных долях. На каждого из них приходиться сумма 3 500 000:2=1750 000 рублей.

Поэтому они смогут вернуть по 1750Х13%=227500 рублей, и у них ещё остаётся добрать с покупки другого объекта 260 000-227 500= 32 500 рублей.

Необходимые документы для компенсации

Для того, чтобы получить компенсационную выплату, к заявлению надо приложить следующий пакет документов:

  • ИНН;
  • Две справки по форме 3-НДФЛ и 2-НДФЛ;
  • Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий полную оплату стоимости квартиры (расписка, приходный ордер, чек и т.п.);
  • Реквизиты счёта для зачисления денег.

Подавать на имущественный вычет можно двумя способами: самостоятельно через налоговую или через своего работодателя. В первом случае такое заявление следует подавать в конце отчётного периода в котором была куплена квартира. Во втором- сразу после регистрации сделки в ЕГРН.

 

2 thoughts on “Налоговый вычет при покупке квартиры 2018

  1. Полезная информация! Может еще подскажите, в случае оформления ипотеки на квартиру, когда можно подавать документы на налоговый вычет?
    После покупки квартиры или когда полностью выплачена сумма по ипотеке?

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *