Налоговый вычет при покупке квартиры 2018

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 допускает возврат части средств, израсходованных на её покупку.  Это сумма выплачивается за счёт 13% подоходного налога, который они оплатили в государственную казну.  Следовательно, рассчитывать на него могут только люди, являющиеся плательщиками НДФЛ. Но и среди них тоже есть свои исключения. К ним относятся:

  • Налоговые резиденты, купившие квартиры за счёт иной льготной государственной компании, например, военной ипотеки;
  • Индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе, размер налога которой составляет 6%;
  • Люди, купившие квартиру у своих близких родственников либо за счёт работодателя.

Налоговый вычет при покупке квартиры, 2018

В супружеской паре такой возврат имеет право оформить любой из супругов, если он является налоговым резидентом.  В этом случае, как следует из параграфа семейного кодекса, если между супругами не подписан брачный договор, квартира считается общим имуществом.

Сумма с который возвращается подоходный налог, равна 2 000 000 рублей. Следовательно, если стоимость квартиры, к примеру, 3 500 000 рублей, её владелец сможет получить только: 2 000 000Х13%=260 000рублей.

Кроме того, размер вычета не может превышать сумму уплаченного за этот отчётный период подоходного налога.

Например: Петров А.А. зарабатывает в месяц 25 000 рублей. Он купил квартиру по цене 2 200 000 рублей. И поэтому может претендовать на возврат 2 000 000 х13%= 260 000 рублей

 Его отчисления с дохода за последний отчётный период составил:

25000x12x13%=39000 рублей. Значит на оставшуюся сумму: 260 000-39 000=221000 рублей он сможет подать в следующем году.

Произошедшие изменения (дата публикации статьи: 19.03.18)

В 2014 году были внесены значительные поправки в закон о возврате налога при покупке недвижимости.

  1. Имущественный налоговый возврат. С 2014 года ограничение в 2000 000 рублей распространяется не на объект, а субъект. Это означает, что независимо от того, за какую сумму денег приобреталась квартира 2014 года, человек может рассчитывать на возврат 13% от её цены, даже если она меньше 2 млн. рублей.

Начиная с 2014 года разрешается добрать недостающую сумму с других объектов.

Например: В 2015 году была приобретена квартира за 1 500 000 рублей и комната за 600 000 рублей. Общая стоимость объектов составила 2 100 000 рублей. Возврат будет предоставлен человеку в полном объёме.

  1. Налоговый вычет при покупке квартиры 2018 по ипотеке. Для владельцев квартиры, купленной по ипотеке до 2014 года, компенсация за выплаченные по ней проценты составляет 13% от всей суммы переплаты. С 2014 года 13% возвращаются не более чем с 3 млн. рублей.
  2. Доли. Часть суммы для возврата, из потраченной на приобретение квартиры в долевую собственность до 2014 года, не превышает 260 000 рублей и делиться между дольщиками в соответствии с размерами их долей.

С 2014 года вычет с 2 000 000 рублей возможен для каждого дольщику.

Например: супруги приобрели квартиру в 2016 году по цене 3 500 000 рублей в равных долях. На каждого из них приходиться сумма 3 500 000:2=1750 000 рублей.

Поэтому они смогут вернуть по 1750Х13%=227500 рублей, и у них ещё остаётся добрать с покупки другого объекта 260 000-227 500= 32 500 рублей.

Необходимые документы для компенсации

Для того, чтобы получить компенсационную выплату, к заявлению надо приложить следующий пакет документов:

  • ИНН;
  • Две справки по форме 3-НДФЛ и 2-НДФЛ;
  • Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий полную оплату стоимости квартиры (расписка, приходный ордер, чек и т.п.);
  • Реквизиты счёта для зачисления денег.

Подавать на имущественный вычет можно двумя способами: самостоятельно через налоговую или через своего работодателя. В первом случае такое заявление следует подавать в конце отчётного периода в котором была куплена квартира. Во втором- сразу после регистрации сделки в ЕГРН.